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58同城发布11月国民安居指数 汕头找房热度第一


发布时间:2019-11-29 23:40     查阅次数:    房屋出租

 
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经济日报-中国经济网北京11月29日讯  11月29日,58同城、安居客发布《11月国民安居指数报告》,报告显示,11月全国重点监测67城在线新房均价16599元/㎡,环比上涨0.66%;二手房挂牌均价15410元/㎡,环比下跌0.14%。一线城市价格位于高位,二线城市新房涨幅排名靠前,三四线城市二手房涨幅相对较快,66.7%的购房者和37.2%的经纪人认为房地产短期内走势趋稳。

报告指出,受人才优惠政策影响,部分城市出现了找房热。今年9月,汕头市发布新引进人才购房补助通知,符合条件的引进人才最高补助标准达到100万元。这一政策效应在11月得到扩散,汕头找房活跃度环比上涨28.6%,成为用户找房热度最高的城市。此外,发展新兴产业也是吸引购房用户的又一因素,济宁致力于发展先进制造业,实施“510企业培育工程”和“6501工程”,吸引人才集聚发展,今年11月,济宁的新房找房环比增长14.6%,二手房房价涨幅1.7%,均排名全国第二。

58安居客房产研究院分院院长张波表示,近期各地人才政策的发布和新兴产业的引进,对楼市热度有一定的带动作用。不过,政策聚才、产业引才对楼市整体热度提升有限,“房住不炒”主基调下,全国楼市将继续保持平稳态势,置业者对市场走向也应保持稳健理性心态。

新房市场:汕头找房活跃度第一,三四线城市找房热度环比上升7.8%

报告显示,11月全国67个主要城市新房在线均价为16599元/㎡,环比上涨0.66%,67城中35城新房在线价格环比上涨。深圳、上海11月新房均价分别为52859/㎡、46827/㎡,和10月基本持平;北京11月新房均价为45185/㎡,比10月均价46170元/㎡,降低近千元。城市房价环比涨幅top5的城市集中在二线,为厦门、珠海、九江、沈阳、石家庄,其中,前三位的环比涨幅均超过7%,厦门和沈阳连续两月上榜。

从找房热度来看,汕头以28.6%的环比涨幅排名找房热度榜第一,其次是济宁、乌鲁木齐、三亚、连云港和临沂,济宁和乌鲁木齐的找房热度环比增幅都超过了13%。从全国范围来看,一二线城市的找房热度在向三四线城市转移,今年11月一二线城市的找房热度有所减弱,但三四线城市找房热度环比上涨7.8%,这表明市场热点在发生切换。

根据平台统计数据,今年11月,三居室找房热度占比45.7%,二居室找房热度占比33.4%,一居室找房热度占比仅6.7%。可见,随着二孩政策的放开和消费水平的升级,用户更青睐户型多的房源,以获得宽敞独立的生活空间。

根据报告对用户咨询行为的数据统计,11月全国城市来电量排名前三的城市是吉林市、珠海市、乌鲁木齐市,来电量环比增幅分别达到17.6%、15.4%和10.6%。从微聊使用情况来看,大连市、呼和浩特市、太原市主动微聊用户数环比增长分别为10.4%、10.1%和9.8%。吉林市、大连市等城市的咨询热度提高都与人才政策有关,通过放宽落户政策,发放人才住房补贴,进行就业创业补助等,这些城市吸引了人才入驻,继而带动购房咨询量的增加。

数据显示,11月购房者信心指数为99.8,环比上升6.1%;认为今年政府是否会继续调控抑制房价上涨购房者占比50.5%;42.6%的购房者表示不急着购房,慢慢看到合适再购买,18.0%的用户打算在未来3个月内购房;66.7%的购房者认为一二线城市房价短期稳定,长远看涨。

二手房:挂牌量、价格均有微调,一线城市热门板块保持稳定

报告显示,11月全国67城二手房挂牌均价15410元/㎡,环比下跌0.14%。67城中29城二手房挂牌价环比上涨,其中北京二手房挂牌均价为59115元/㎡,深圳、上海二手房挂牌价也均超过50000元/㎡,远超广州、南京、杭州等城市。全国二手房挂牌均价上涨最快的城市前五分别是南通、济宁、临沂、东莞、大连,其中南通二手房环比增幅2.3%,上榜的其他城市涨幅均在2%以内。

58安居客房产研究院对市场供应情况分析指出,全国新增挂牌二手房源量环比下跌0.5%,市场整体稳定,但城市分化明显。一线城市中,北京新增挂牌量呈上升趋势,环比增幅1.1%,上海、广州、深圳新增挂牌量则有所下降。从全国范围来看,舟山、苏州、三亚、兰州、南宁新增挂牌房源量环比均有所上升,最高的舟山上升19.1%。

今年11月,一线城市二手房热门板块保持热度,北京密云、昌平、房山、怀柔关注度较高,上海浦东、闵行、奉贤、青浦是焦点板块,广州花都、南沙、增城、荔湾热度不减,深圳宝安、龙岗、龙华则受到用户青睐。

在二手房市场,经纪人对市场变化感知最灵敏,58同城、安居客数据显示,今年11月,三亚、包头、鞍山等地购房者愿意与经纪人沟通,及时获取市场信息,其中三亚环比涨幅最高,达到23.9%。而舟山、包头、兰州等地经纪人乐于解答房产问题,舟山经纪人答疑数环比增长113.9%。

面对当前楼市,11月经纪人信心指数为102.6,环比下降1.3%,比10月1.7%的降幅有所收窄,可见经纪人信心在回调。与此同时,认为政府会继续出台政策限制房价的经纪人占比48%,认为房价未来走势将基本持平的经纪人占比37.2%,表示今年房地产市场需求量同比持平的占比28.6%。

张波表示,11月楼市总体趋于稳定,四季度房企的投资换挡和竞争力换挡依然在持续。随着年末返乡高潮的到来,返乡置业人群将带动城市热点切换,三四线城市将获得更多关注。

(责任编辑:李方)

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